线上线上金沙-地产和经济的联系有多大?
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线上线上金沙-地产和经济的联系有多大?

2020-01-11 10:45:41| 发布者: 网上娱乐赌场| 查看: 2574
摘要:今天咱们就来聊一聊地产对我们经济的贡献程度到底有多大。说说房子和经济的关系,我认为中国万万不能没有地产,一定要稳健发展,甚至要保持房价小幅度合理涨。现在中国经济的金融体系起吗很大很大比例都是这样构成的,房子是一个信用工具,和货币流通的作用是一样的,提供了信用扩张的功能。

线上线上金沙-地产和经济的联系有多大?

线上线上金沙,本文现在开始都是定性分析,定量的话就不敢胡言乱语了,怕得罪各位投资者。其实让我想起了p2p倒了,实际控制人投案自首,一堆投资者要求警察放人的道理。

还有说说昨天那个融资成本的事,我只是凭感知和工作经验判断的。就比如说银行贷款利率是低,6个点,问题万科贷款钱可以拿去花,如果是一家小地产商贷款你起码要返存一半在银行,还有诸多的限制,你的实际融资成本那还是6个点吗?

今天咱们就来聊一聊地产对我们经济的贡献程度到底有多大。

作者:木文田

来源:雪球app

首先我来说一下我的结论,地产占经济gdp的直接间接影响比例绝对超过30%而且只高不低,对我们老百姓财富的比例那绝对超过50%甚至70%,你想想中国大部分家庭的资产持有方式是什么?

有的人一听地产就开喷,说什么祸国殃民,说什么牺牲大家的幸福,说什么毁灭年轻人的希望,我觉得这很大一部分都是社会低收入阶层而且比较懒惰没有脑子的人,当然还有一部分高收入高教育阶层这么说是为了骗流量吧。就像海通的姜超一直喷地产,一直吹a股资产有多便宜有多好,沪深300市盈率只有12倍,但是他从来不会告诉你扣除金融地产的市盈率大概都快30倍了,而且扣除金融地产的业绩增长,其实a股的业绩增长性低的可怜,所以他的逻辑完完全全存在着致命的缺陷,但是只要流量有了,缺陷又算啥呢?

谈到地产,那真是历史源远流长,可以说我们历朝历代的兴衰和土地关系都密不可分,自秦商鞅变法以来,就把老百姓绑在了土地之上,从那时候开始土地就是最重要的生产资料。

而且从历史经验看,土地的价值一般都是王朝越繁荣人口越多,地皮价值一路走高,因为人口越来越多,地皮很难爆发生产。

什么时候地皮最便宜,就是天灾人祸改朝换代之时,像三国时期,军阀混战,总人口从汉时最高峰6000万打到仅剩800万(现在上海常住人口2000多万),那时候土地不仅不要钱,像曹操等军阀还有招募流民送土地外加耕牛的操作,等到五胡乱华就是那个慕容鲜卑拓跋鲜卑北方大屠杀时期,人口降到了有史以来的冰点全国400万人,那时候真的是对“活下来”的老百姓特别特别好,因为人力成为最最重要的生产资源,而满眼望去荒无人烟,土地大把的。

到了王朝的兴盛时期,人口飞速增加,地价飞涨,大户不断的吞并土地,小户土地越来越少,明清繁盛时期人口突破1亿,又造成了另一种极端。

写到这里其实就是想说明一个意思,一项资源的贵贱是靠供给和需求决定的,人多地少是中国95%时间存在的现象。

中国现在十四亿人口,而土地供给和古代相比并无质的变化,人口增加几十倍,你觉得土地这项资源禀赋能便宜的了吗?

大家老是拿国外几年就能买房,中国挣50年才能买房来说事。

我在悉尼住过几个月,大概悉尼房价绝对值和上海差不多,但是你在澳洲看,满屏幕的蓝天白云大海草地公园还有小动物,土地压根不是一项重要的资源,但是你在上海看看,对不起,满屏幕的人,就这种竞争业态下,绝对价格还是一样,这不是意味着上海房价还低估了?同样看看孟加拉,新德里,房价收入比比我们更更夸张的多的多多多多!因为人口密度比我们还大的多。

说说房子和经济的关系,我认为中国万万不能没有地产,一定要稳健发展,甚至要保持房价小幅度合理涨。

现在的房子不仅仅是居住了,已经变成财富和金融工具了。

笔者刚刚买了套房,贷款了1100万,从这个数额上来看搞不好比很多公司能借银行的都多,银行绝对不是因为笔者长的帅贷款给我这么多的,而是因为我是用房子质押给银行的,银行认可的是土地价值。

同样的,实体经济中,你一个工厂要去融资,你用你的机器质押?对不起破产后废铜烂铁,搞不好处理运送,这些废铜烂铁成本还更高,什么你用你个人人格担保?那真是一文不值。哦,对了,我还有几套房哪条街哪条街,值多少可以连带担保,银行马上就来了兴趣。

现在中国经济的金融体系起吗很大很大比例都是这样构成的,房子是一个信用工具,和货币流通的作用是一样的,提供了信用扩张的功能。

同样的房子还是一项财富工具,我曾看到过一项数据,就是房价涨幅增加幅度越高(这里是数学里二阶加速度的意思)的地方,消费增长幅度的速度也越高,反之亦然。这也很好理解,我房子涨了几百万,财富效应让心理有底气了,就去买辆宝马不过分吧,既然宝马都开上了,那衣服总的穿好点吧。

反之,我特么房子跌了一半,算上贷款,都特么负资产了,我还会去消费汽车?而很多人都觉得六个钱包掏空老百姓,没有钱消费了这种替代效应是占比越来越低的,从过去经验看,买了房子都是人生赢家了,消费个爱马仕也是小意思……而没买房子的你房子都没有,还乱花钱,老婆都找不到,不被你妈骂死?

但是流量媒体却告诉你六个钱包这种焦虑思想,那是真的为了骗流量,引起共鸣。就和股市散户骂街一样,亏了钱的大骂,但是那些赚钱的却闷声发财,实际上那些大股东高管不知道割了多少韭菜。

所以房价一定的平稳增长我认为对经济的消费是刺激作用的。

而经济的工业产出那更是作用大,地产涉及的上下游钢铁水泥,家电,装修,绿化大概58个行业吧。如果哪天真的地产死了,这58个行业一大半老百姓要失业吧,进而大面积影响金融体系,从而影响全社会的总需求。

所以我总是告诉那些喷地产的人,现在你只是买不上房,但是通过努力和六个钱包还是有希望上车买个小点的,如果地产崩溃了,你可能真的连工作都找不到了。

就在写这篇文章的时候,央行的政策基调也出台了。其实政府也是门清,因为一个房子70%的成本都是给政府的(15%建筑材料,15开发商利润吧),中国的土地供给又只有政府,你说地产能不能崩?

所以存在即合理,对于年轻人,我觉得要少抱怨,多努力提高专业技能,多钻研,工作态度积极,生活自然会变好,因为这个社会是实际上公平的。

你努力了,你就能舒服轻松,你的孩子就会起点更高,你的基因就会更好的延续,如果你不努力,就找不到老婆,很大概率就没有基因延续了,当然你非常努力,非常牛逼,那你可能有很多延续基因的载体,就像东哥这种一样。

对于我们这个国家,大家可能没去国外看过,我们新建的房子看上去真的挺新颖的,国外很多还是几百年的屋子。瑞士富有吧,我去瑞士度假,住少女锋下一个酒店,二楼的地板都枝桠响。

当然这个说来话长,总体来说最好的机会在中国。大家努力奋斗蒸蒸日上吧。

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